Proyecto Regularización de Patentes calle Republica.

Las municipalidades, en uso de sus atribuciones, están facultades para cobrar patentes por el ejercicio de actividades económicas lucrativas, lo cual genera una gran entrada de recursos económicos a las municipalidades por el concepto de las patentes. Es necesario establecer que no todas las patentes tienen un mismo costo el cual es establecido por las municipalidades. La poca fiscalización que se produce a las entidades comerciales ocasiona una evasión en el pago de las patentes ya que, por ejemplo, en un mismo predio se producen distintos tipos de comercios pero, el predio figura en el municipio con un solo tipo de patente municipal. Además cable establecer que el no contar con una actualización sobre la verdadera actividad que se desarrolla dentro del predio perjudica no solo a las municipalidades si no que también a los contribuyentes ya que en un sector residencial con un uso de suelo tipo habitación se pueden estar desarrollando ilegalmente actividades económicas que corresponden con el uso del suelo

El presente proyecto consta de la realización de un Hipermercado en un sector de la comuna de Santiago a través de un detallado estudio de mercado, el cual se realizó a través de un catastro de dicha comuna.
El catastro realizado pudo llevarse a cabo gracias a un programa computacional, el cual permite un mejor ordenamiento de datos y una visualización de estos, tal como lo gráfica la siguiente imagen.
Al obtener los resultados del catastro realizado en un sector de la comuna de Santiago, quedó en clara evidencia la falta de un Hipermercado en esta comuna, esto se debe y se ve cuantificado al gran número de habitantes de esta, por ejemplo, el 76 % de los predios en este sector son de tipo habitacional, y se calcula un número promedio de 4 habitantes por vivienda habitada; también existe un 4% de predios de tipo oficina, es decir, edificios, con un promedio de 20 pisos,10 departamentos por piso, y en cada departamento un promedio de 7 personas; un porcentaje de tipo educacional, el cual tiene entre 200 a 500 estudiantes promedio, y así los porcentajes restantes; con esta información queda en clara evidencia la falta de un Hipermercado en este sector, el cual será beneficioso para quien sea su dueño y obviamente, para la enorme cantidad de habitantes/día que se encuentren en dicho sector de Santiago.
El Hipermercado constará de dos niveles, más dos subterráneos para estacionamientos; el primer nivel será Hipermercado y el segundo nivel, un patio de comidas, lo cual es muy atrayente para el consumidor y ayuda a la promoción del Hipermercado. Estará ubicado en la esquina de Alameda con Abatte Molina, ya que en un perímetro cercano a dicha intersección no se encuentran centros comerciales, y existe un sitio eriazo, lo cual hace más fácil y beneficioso su construcción, ya que está a una distancia de una cuadra del barrio Universitario y solo hay viviendas de tipo habitacional, y oficinas.

Por todas las razones expuestas anteriormente, es que se concluye que la realización de un Hipermercado en este sector de Santiago, es un negocio muy rentable para quien sea el dueño de este y quienes lo utilicen como servicio.

Evelyn Peñailillo